FINANCIAMIENTO PARA DESARROLLADORES
Capital, estructura y absorción en
un solo socio.
72 hrs
EVALUACIÓN PRELIMINAR DEL PROYECTO
2
MODALIDADES DE FINANCIAMIENTO
Connection Capital acompaña proyectos inmobiliarios desde su estructuración financiera hasta la venta de cada unidad. Garantías reales, capital privado y ejecución comercial bajo un mismo modelo.
100%
EXCLUSIVA COMERCIAL
PROPUESTA DE VALOR
Un modelo diseñado
para acelerar proyectos.
La mayoría de los financiamientos inmobiliarios entrega capital y espera. Connection Capital entra como socio estratégico: estructuramos la garantía, fondeamos el proyecto y ejecutamos la comercialización desde el primer día.
El resultado es un ciclo de ventas más rápido, mayor absorción de inventario y menor tiempo de exposición al riesgo para todas las partes involucradas.
Nuestro modelo combina crédito privado estructurado con comercialización exclusiva bajo un esquema de garantía inmobiliaria a través de fideicomiso. Esto alinea nuestros incentivos directamente con el éxito del proyecto.
Operamos principalmente en Riviera Maya, y las principales ciudades del país, mercados donde nuestra presencia comercial y digital genera resultados medibles desde las primeras semanas.
Cada proyecto se analiza de forma individual. No existe un modelo único: las condiciones se estructuran según el proyecto, su etapa y sus garantías disponibles.
MODALIDADES DE FINANCIAMIENTO
Dos instrumentos.
Un mismo objetivo.
Financiamiento
Publicitario y Comercial
Connection Capital asume la inversión en publicidad digital y gestiona la comercialización completa del desarrollo. A cambio, el desarrollador paga un interés anual sobre el capital comprometido y cede la exclusiva de ventas.
MODALIDAD A
-
CC invierte en ADS (Meta, Google, portales inmobiliarios) y opera todo el proceso de ventas
-
El desarrollador paga interés anual sobre el capital publicitario comprometido
-
CC retiene exclusividad para comercializar la totalidad de las unidades
-
CC percibe comisión por cada unidad vendida, además del interés pactado
-
Ideal para proyectos con avance de obra pero sin estructura comercial propia
Financiamiento
de Construcción
Capital directo para avance de obra, ministrado por etapas contra hitos verificados. El desarrollador debe contar con terreno garantizado en fideicomiso y capital o avance previo para iniciar. CC financia el resto o un porcentaje acordado.
MODALIDAD B
-
Financiamiento parcial de la inversión en obra, no del 100% del proyecto
-
Los recursos se liberan por ministraciones según avance verificado
-
Requiere terreno en empresa y constitución de fideicomiso de garantía
-
El desarrollador debe demostrar capacidad de arranque propio
-
Puede combinarse con la Modalidad A para un esquema integral
Esquema combinado: La mayor parte de los proyectos que financiamos operan con ambas modalidades de forma simultánea. CC financia la obra por etapas y al mismo tiempo ejecuta la comercialización con exclusiva. Este esquema maximiza la velocidad de absorción y reduce el riesgo de todos los involucrados.
PROCESO DE ESTRUCTURACIÓN
De la primera reunión
al capital activo.
Reunión Inicial y Calificación
Revisamos el proyecto, la etapa de desarrollo, el terreno, la estructura corporativa y las expectativas del desarrollador. En esta fase determinamos si el proyecto califica y bajo qué modalidad podemos estructurar el financiamiento.
01
PERFIL DEL PROYECTO
DOCUMENTACIÓN PRELIMINAR
EVALUACIÓN DE ELEGIBILIDAD
Due Diligence
Análisis jurídico del terreno y la empresa propietaria, avalúo comercial, revisión fiscal y análisis de viabilidad comercial del desarrollo. Evaluamos absorción de mercado, precios de la zona y velocidad de ventas esperada. El resultado es un dictamen interno de viabilidad.
02
AVALÚO COMERCIAL
REVISIÓN JURÍDICA
ANÁLISIS DE MERCADO
DICTAMEN DE VIABILIDAD
Estructuración del Fideicomiso de Garantía
Las acciones de la empresa propietaria del terreno se aportan a un fideicomiso con una institución fiduciaria autorizada. Este instrumento protege a los inversionistas y a CC, y define las condiciones de ejecución en caso de incumplimiento. El costo de constitución corre a cargo del desarrollador.
03
INSTITUCIÓN FIDUCIARIA
GARANTÍA ACCIONARIA
CONDICIONES DE EJECUCIÓN
Definición de Términos y Firma de Contratos
Se formalizan los términos del financiamiento: monto, tasa de interés, plazo, calendario de ministraciones (si aplica), exclusiva de ventas y comisiones. Se firman el Mandato de Inversión Publicitaria, el Contrato de Exclusiva de Comercialización y el Fideicomiso de Garantía.
04
CONTRATO DE FINANCIAMIENTO
EXCLUSIVA COMERCIAL
PAGARÉS DE RESPALDO
Liberación de Capital y Ejecución
Con el fideicomiso constituido y los contratos firmados, CC fondea con capital privado el proyecto y da inicio a la operación: publicidad digital, atención de leads, seguimiento y cierre de ventas. Para proyectos con Modalidad B, los recursos se liberan por ministraciones contra avance verificado de obra.
05
CAPITAL PRIVADO
ADS Y COMERCIALIZACIÓN
MINISTRACIONES VERIFICADAS
REPORTES PERIÓDICOS
Liquidación y Cierre
A medida que avanza la venta de unidades, el desarrollador liquida los intereses según el calendario pactado. Al cubrir la totalidad de la deuda, el fideicomiso se extingue y las acciones de la empresa regresan al desarrollador. CC habrá percibido el spread de intereses más las comisiones por venta generadas.
06
LIQUIDACIÓN DE INTERESES
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO
DEVOLUCIÓN DE GARANTÍA
ESTRUCTURA DE GARANTÍA
Seguridad real para
todos los involucrados.
ESTRUCTURA DEL FIDEICOMISO DE GARANTÍA
DESARROLLADOR
Empresa propietaria del terreno (S.A. de C.V.)
FIDEICOMISO DE GARANTÍA
Administrado por institución fiduciaria autorizada (banco / casa de bolsa)
CONNECTION CAPITAL
Fideicomisario en 1er lugar
INVERSIONISTAS
Capital fondeado con respaldo real
APORTA ACCIONES AL FIDEICOMISO
PROTEGE A
¿Por qué acciones y no el terreno directamente?
A medida que avanza la venta de unidades, el desarrollador liquida los intereses según el calendario pactado. Al cubrir la totalidad de la deuda, el fideicomiso se extingue y las acciones de la empresa regresan al desarrollador. CC habrá percibido el spread de intereses más las comisiones por venta generadas.
¿Qué ocurre en caso de incumplimiento?
CC instruye a la fiduciaria para ejecutar el fideicomiso. Se toma el control accionario de la empresa, y con ello la propiedad del terreno y todo el avance de obra existente. El activo se liquida para recuperar el capital de los inversionistas.
¿Qué pasa cuando todo sale bien?
Al liquidarse íntegramente la deuda en los términos pactados, el fideicomiso se extingue por instrucción de CC. Las acciones de la empresa regresan al desarrollador sin penalización ni costo adicional.
PERFIL DEL DESARROLLADOR
¿Cuándo puede
calificar un proyecto?
MODALIDAD A — FINANCIAMIENTO PUBLICITARIO
01. Terreno o desarrollo en empresa
El terreno o proyecto debe estar titulado en una S.A. de C.V. o S.A.P.I. de C.V., o el desarrollador debe estar dispuesto a realizar la transferencia previa al cierre.
02. Proyecto ejecutivo definido
Renders, tabla de precios y número de unidades establecidos. Necesario para estructurar la campaña comercial desde el arranque.
03. Estudio básico de mercado
Benchmark de zona o análisis de absorción que respalde el precio de las unidades y el tiempo estimado de venta.
04. Exclusiva de ventas
CC opera únicamente con exclusividad comercial total sobre el proyecto durante la vigencia del contrato.
MODALIDAD B — FINANCIAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN
01. Terreno en empresa (obligatorio)
La empresa propietaria debe estar activa, con estructura accionaria clara, sin gravámenes ni litigios y al corriente en obligaciones fiscales.
02. Capital o avance propio de arranque
El desarrollador debe demostrar capacidad para iniciar la obra por cuenta propia. CC financia el resto o un porcentaje acordado, no el 100% de la construcción.
03. Proyecto ejecutivo completo y presupuesto de obra
Necesario para definir el calendario de ministraciones y los hitos verificables de avance.
04. Track record del desarrollador
Proyectos anteriores o experiencia demostrable en desarrollo inmobiliario. A mayor historial, mejores condiciones de financiamiento.
22–28%
TASA ANUAL SOBRE CAPITAL COMPROMETIDO
24–40%
TASA ANUAL SOBRE CAPITAL COMPROMETIDO
Las tasas indicadas son rangos orientativos. Las condiciones exactas se determinan caso por caso en función del LTV (relación entre el financiamiento y el valor del activo en garantía), el plazo, la etapa del proyecto y el historial del desarrollador. A mayor garantía y menor LTV, mejores condiciones disponibles. Todos los montos se expresan en Pesos Mexicanos (MXN).
Más que capital.
Estructura y ejecución.
Incentivos alineados con el desarrollador
CC gana cuando el proyecto vende. Nuestras comisiones dependen de la absorción real de inventario, lo que nos convierte en un socio con interés directo en el éxito de cada unidad comercializada.
01
Capital privado sin burocracia institucional
Operamos con capital privado estructurado, lo que permite tiempos de respuesta y aprobación significativamente más ágiles que los circuitos bancarios tradicionales, sin sacrificar la formalidad jurídica del proceso.
02
Ejecución comercial desde el primer día
No entregamos el capital y esperamos. Desde el arranque del contrato operamos la estrategia de publicidad digital, el CRM de leads, el seguimiento y el cierre de ventas con un equipo especializado en mercados de lujo y vacacional.
03
Garantía estructurada con rigor institucional
CC gana cuando el proyecto vende. Nuestras comisiones dependen de la absorción real de inventario, lo que nos convierte en un socio con interés directo en el éxito de cada unidad comercializada.
04
Presencia en los mercados de mayor demanda
CC gana cuando el proyecto vende. Nuestras comisiones dependen de la absorción real de inventario, lo que nos convierte en un socio con interés directo en el éxito de cada unidad comercializada.
05
Reportes y transparencia en cada etapa
El desarrollador recibe reportes periódicos de avance comercial, inversión ejercida en publicidad, leads generados y cierres realizados. Transparencia total en el uso del capital y los resultados de la operación.
06